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买二手房的这几笔费用都可以讲价,不要再当“冤大头”了

来源:www.xlpatent.cn 点击:618

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  随着房地产市场的规模越来越大,存量二手房也越来越多,越来越多的人开始选择购买二手房。因为二手房和新房交易不同,二手房交易基本上是三方打交道,一是房东,二是买方,三是房产中介。因为每套二手房的情况都有所不同、每个购房者的情况也有所不同,所以相对来说需要交的费用要比新房多一些。我们在买二手房时可以遇到较多的费用,很多购房者因为不懂二手房交易,所以房产中介说交什么钱就交什么钱,说交多少就交多少,根本没想到讲价,后面听内行人说起可能才知道当了“冤大头”。我们就来说说买二手房那些可以讲价的费用。

  中介费

  因为二手房交易较复杂,且涉及到较大的资金交易,所以大部分购房者和房东都不愿意私下交易,都愿意找中介。中介肯定是不会免费服务的,房产中介一般会收取购房者2%、房东1%的居间服务费,中介费在每个地方收取的标准都有可能不同,有的少一些,有的多一些,一般大型连锁中介收取的费用要高一些。虽然中介都会说大家都是这样收费的,不能打折,但实际上不管再大型的中介都会有点折扣,只是折扣多少或者愿不愿意打折的问题。我们在看房之前就可以和房产中介谈好中介费,在房产中介接受的情况下再去看房,或者直接去小一点的中介看房,小中介一般收费都会比大型中介低一些,这样他们才有竞争力。一般不建议去大型中介看房后再跳单去其他小中介成交,因为这样可能为自己带来麻烦,而且确实这种行为不太好。所以大家不要忘了为中介费讲价哦。

  

  贷款服务费

  因为现在的房价越来越高。所以大部分人都是贷款买房。购房者可能根本没接触过房贷,所以基本上这些问题都是交给中介去解决,中介则会告知贷款有贷款服务费或者房屋评估费等,大多在几千元不等,因为购房者根本不知道行情,也不知道自己如何办理,所以很多人都会给这个费用。其实很多中介都是找的担保公司,担保公司再和银行对接,担保公司会收取中介一个固定的费用,至于中介收多少钱就是中介的事了。我不能说贷款成本一般是多少钱,但是这个费用一定是可以讲价的,除非这个费用本身就很低了。所以大家可以多咨询几家中介,可能得到的答案也是不同的。

  垫资费

  现在不少房东在卖房时都还有贷款未还清,而且自己也没钱还,很多购房者也不愿意帮房东还,所以中介一般就会找第三方金融公司帮房东还房贷了。垫资肯定是有费用的,这部分费用要么是房东自己给,要么是买卖双方协商,但是可能或多或少都会转嫁一些费用给购房者。垫资费用并不是固定的。每个公司的收费标准也可能不同,因为中介和金融公司一般为合作关系,中介或多或少要得一些介绍费,所以我们在遇到这种情况时最好自己多去问几家金融公司,然后再讲价。

  因为买房本就不容易,还有这么多其他的费用,所以大家尽量能讲价就讲价,很多人可能爱面子不好意思讲价,其实讲价一点也不丢人,毕竟生意都是谈成的,别人有赚才会同意打折,别人亏本肯定是不愿意同意打折的。你们在买二手房时这些费用有讲价吗?欢迎大家评论。

  作者:房简单

  责编:鲍晨晨

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